| No.1 相続登記はいつまでにする必要がありますか？ |
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相続登記は、何ヶ月以内に必ずしなければいけないという決まりはありません。
不動産の名義を何十年そのままにしていても罰則はありません。 |
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ただ、そのままにしておくと、思わぬトラブルが生じるかもしれません。 |
| ① |
まず、対抗要件の問題があります。
不動産は登記をしないと第三者に対してその権利を主張できません。
例えば、Ａさんが亡くなったとして、その相続人が子であるＢとＣの２人だとします。
Ａさんは生前、不動産をＢに相続させるという遺言を残していました。
ところが、Ｂが相続登記をしないうちに、Ｃが勝手に法定相続分（ＢＣ各２分の１ずつ）で相続登記をしてしまい、Ｃの持分を第三者であるＤに勝手に売ってしまいました。
すると、Ｂは、Ｄに売られた持分２分の１については、所有権を主張できなくなります。
Ｂが第三者に対して、不動産全部の所有権を主張するには、Ｄに２分の１の持分が売られる前に相続登記をする必要があったのです。 |
| ② |
また、数次相続の問題もあります。
相続人同士は仲が良かったのに、相続登記をしないうちに相続人が１人、また１人と亡くなっていくと、会ったことも聞いたこともない者同士が、相続人として協議することになり、協議が紛糾してまとまる話もまとまらず、相続登記に必要な書類やハンコが揃わないことがあります。 |
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相続登記は、いつまでにしなければいけないという決まりはありませんが、なるべく早く相続登記をされることをお勧めします。 |
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| No.2 相続登記には何が必要ですか？ |
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被相続人の戸籍附票（本籍地の記載のある住民票でも可） |
| 2 |
被相続人の戸籍謄本、改製原戸籍謄本、除籍謄本
（１２歳頃から死亡の記載のある最後の戸籍謄本まで一式） |
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相続人の戸籍謄本（戸籍抄本でも可） |
| 4 |
新しく登記名義人となる相続人の住民票 |
| 5 |
遺産分割協議書と印鑑証明書
（法定相続分と異なる割合で相続登記をする場合にのみ必要） |
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不動産の固定資産税評価証明書 |
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| No.3 費用はどれくらいかかりますか？ |
| 1 |
登録免許税 |
相続登記を申請するときに、不動産の固定資産税評価額の1000分の２の価格の登録免許税を、法務局に納める必要があります。 |
| 2 |
司法書士報酬 |
司法書士に相続登記を依頼されるときは、ケースバイケースですが、必要書類が揃っていて、不動産が1000万円の土地１つとした場合、約３万円必要です。 |
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